Índice de descontos dos imóveis da Caixa
Em 30/10/2026, a Caixa anunciava 19.629 imóveis com desconto sobre o valor de avaliação. A mediana é de 43,7%: metade dos imóveis tem desconto maior que esse, e metade, menor. No estoque inteiro, de 24.278 imóveis, 79% permitem FGTS e só 9,1% aceitam financiamento.
Qual modalidade tem o maior desconto?
Venda Direta Online tem a maior mediana, 46,3%. A coluna "metade central" mostra onde estão os 50% de imóveis do meio da lista.
| Modalidade | Imóveis | Mediana | Metade central |
|---|---|---|---|
| Venda Direta Online | 12.765 | 46,3% | 41,5% a 51,9% |
| Venda Online | 4.469 | 45,1% | 41,5% a 51,7% |
| Licitação Aberta | 2.395 | 40,2% | 38,8% a 41,5% |
Qual o desconto dos imóveis da Caixa em cada estado?
A tabela lista os estados com pelo menos 30 imóveis com desconto, do maior estoque ao menor.
| Estado | Imóveis | Mediana | Metade central | Aceitam FGTS | Aceitam financiamento |
|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 8.145 | 45,9% | 41,5% a 52,6% | 77,8% | 7,4% |
| Goiás | 3.240 | 47,9% | 42,1% a 52,2% | 85,8% | 8,3% |
| São Paulo | 1.698 | 39,6% | 39,6% a 41,5% | 77,9% | 18,1% |
| Pernambuco | 1.017 | 45,5% | 41,5% a 51,2% | 75,3% | 17% |
| Piauí | 697 | 43,6% | 42,1% a 49,6% | 85,1% | 7,5% |
| Rio Grande do Norte | 617 | 45,7% | 42,1% a 54,4% | 79,9% | 3,6% |
| Paraíba | 591 | 43,6% | 41,9% a 49,6% | 82,6% | 4,7% |
| Bahia | 541 | 42,7% | 40,8% a 51% | 73% | 9,6% |
| Ceará | 536 | 46,8% | 40,8% a 56,3% | 80,2% | 16,4% |
| Minas Gerais | 473 | 40,8% | 39,6% a 42,7% | 67% | 18,6% |
| Rio Grande do Sul | 441 | 41,9% | 39,6% a 46,6% | 49,2% | 40,4% |
| Sergipe | 354 | 46,3% | 42,1% a 51,2% | 66,1% | 7,1% |
| Paraná | 302 | 39,6% | 39,6% a 41,5% | 72,2% | 20,5% |
| Amazonas | 189 | 40,8% | 39,6% a 43,7% | 70,9% | 16,9% |
| Pará | 161 | 42,1% | 39,6% a 48,3% | 41% | 16,8% |
| Maranhão | 155 | 42,1% | 39,6% a 44,5% | 70,3% | 18,1% |
| Mato Grosso do Sul | 122 | 41,3% | 39,1% a 42,7% | 77% | 16,4% |
| Mato Grosso | 117 | 39,6% | 38,8% a 40,8% | 70,1% | 26,5% |
| Alagoas | 59 | 42,7% | 39,7% a 48,3% | 59,3% | 11,9% |
| Santa Catarina | 56 | 38,8% | 36,3% a 39,6% | 48,2% | 41,1% |
| Distrito Federal | 36 | 37,9% | 36,9% a 40,8% | 52,8% | 36,1% |
Quais imóveis da Caixa aceitam FGTS e financiamento?
FGTS é permitido na maioria dos anúncios, em todas as modalidades. Financiamento é minoria. Esta tabela conta o estoque inteiro, Leilão SFI incluído. Aceitar no anúncio não garante a aprovação: o comprador e o imóvel ainda precisam se enquadrar.
| Modalidade | Imóveis | Permitem FGTS | Aceitam financiamento | Só à vista |
|---|---|---|---|---|
| Venda Direta Online | 12.782 | 77,7% | 8,2% | 20,1% |
| Leilão SFI - Edital Único | 4.619 | 85,9% | 1% | 13,6% |
| Venda Online | 4.482 | 73,4% | 22,3% | 21,4% |
| Licitação Aberta | 2.395 | 83% | 4,8% | 15% |
Como o índice é calculado?
A LFC lê todos os dias a lista pública de imóveis à venda no site da Caixa, com preço, valor de avaliação, desconto, modalidade e condição de financiamento de cada imóvel. Os números acima são calculados sobre esse arquivo, sem ajuste.
Entram os imóveis com desconto informado. Os 4.649 imóveis sem desconto na lista ficam de fora, e são quase todos do Leilão SFI, que a Caixa publica sem esse campo. Usamos a mediana porque poucos imóveis com desconto extremo distorceriam a média.
O que o índice não mostra?
O desconto é o que a Caixa anuncia sobre a avaliação dela, não o desconto real. Ele não considera dívidas, ITBI, registro, reforma ou desocupação, nem o preço de mercado da região. O guia sobre o desconto médio explica como calcular essa diferença. O índice é informativo e não é recomendação de compra.
Como citar este índice?
LFC Imóvel. Índice de descontos dos imóveis da Caixa, dados de 30/10/2026. Disponível em https://www.lfcimovel.com.br/indice-descontos-caixa.