--- title: Leilão SFI da Caixa: o que é e como funciona description: Leilão SFI é o leilão extrajudicial da Caixa pela Lei 9.514/97. Entenda 1º e 2º leilão, se pode financiar, comissão de 5%, dívidas e o que vem depois do lance. url: https://www.lfcimovel.com.br/blog/leilao-sfi-caixa-o-que-e site: LFC Imóvel — assessoria credenciada Caixa (CRECI 35.075-J) category: Caixa published: 2026-10-30 updated: 2026-10-30 language: pt-BR reading_minutes: 6 --- **Blog LFC Imóvel · Caixa · Leitura de 7 min** # Leilão SFI da Caixa: o que é e como funciona > **Resposta rápida** > > **Leilão SFI é o leilão extrajudicial que a Caixa realiza depois de retomar um imóvel financiado com alienação fiduciária.** SFI é a sigla de Sistema de Financiamento Imobiliário, criado pela Lei 9.514/97, a mesma lei que define o rito de duas rodadas: 1º e 2º leilão. > > No 1º leilão o lance mínimo costuma partir da avaliação; no 2º, da dívida mais despesas. Há comissão de leiloeiro de **5% fora do preço** e **não há direito de arrependimento**. Financiamento é raro, mas a maioria dos anúncios permite FGTS. ## O que significa SFI no leilão da Caixa? SFI significa Sistema de Financiamento Imobiliário, instituído pela [Lei 9.514/97](https://www.planalto.gov.br/ccivil%5F03/leis/l9514.htm). A mesma lei criou a [alienação fiduciária de imóvel](https://www.lfcimovel.com.br/blog/alienacao-fiduciaria), que permite ao banco retomar o bem sem processo judicial quando o devedor não paga, e obriga a oferta em leilão público depois disso. > **Definição:** Leilão SFI é o rótulo que a Caixa usa para o 1º e o 2º leilão de imóveis retomados pelo rito da Lei 9.514/97. A venda segue o edital vinculado ao anúncio, e não as Regras da Venda Online (item 1.2 dessas regras). ## Como funciona o 1º e o 2º Leilão SFI? O imóvel passa por duas rodadas, depois de um caminho fixado em lei: o devedor é intimado e tem 15 dias para pagar (art. 26, §1º) e, sem pagamento, a consolidação da propriedade é averbada 30 dias após o fim desse prazo (art. 26-A, §1º). | Rodada | Lance mínimo | O que esperar | | ------------- | ------------------------------------ | ----------------------------------------------------------------------- | | 1º Leilão SFI | Costuma partir do valor de avaliação | Desconto pequeno ou nenhum | | 2º Leilão SFI | Dívida mais despesas | É onde surgem os maiores descontos, e onde a análise jurídica mais pesa | Se o imóvel não for vendido, ele pode seguir para outras modalidades, como [a venda direta](https://www.lfcimovel.com.br/blog/venda-direta-caixa-como-funciona). A lógica das rodadas está em [1º e 2º leilão, 1ª e 2ª praça](https://www.lfcimovel.com.br/blog/primeira-e-segunda-praca-leilao). ## Leilão SFI pode ser financiado? Depende do anúncio e do edital de cada imóvel. Financiamento é raro no Leilão SFI, enquanto a maioria dos anúncios permite FGTS. Quando o imóvel aceita, a [cartilha do arrematante](https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-arrematante-leila-la.pdf) da Caixa exige aprovação prévia de crédito "junto a um CCA ou Agência da CAIXA". A proporção atual está no [índice de descontos](https://www.lfcimovel.com.br/indice-descontos-caixa). Sem aprovação antes do lance, o risco é arrematar e não conseguir pagar. Veja [quando o imóvel de leilão pode ser financiado](https://www.lfcimovel.com.br/blog/imovel-de-leilao-pode-ser-financiado). ## Quanto custa arrematar no Leilão SFI? O lance é só a primeira parcela da conta. O arrematante paga ao leiloeiro comissão de 5% sobre o lance, no dia da arrematação, e esse valor não integra o preço do imóvel. Num lance de R$ 300 mil, são R$ 15 mil por fora. Somam-se ITBI, registro e eventuais dívidas e desocupação, como mostra [quanto custa além do lance](https://www.lfcimovel.com.br/blog/quanto-custa-comprar-imovel-caixa-alem-do-lance). ## Quem paga as dívidas do imóvel no Leilão SFI? Em regra, o arrematante. A cartilha coloca como responsabilidade exclusiva dele o levantamento e a quitação de tributos e condomínio, "salvo se o edital e o anúncio informarem expressamente" que a Caixa pagará. Por isso, é preciso ler os dois antes do lance. O comparativo por modalidade está em [quem paga IPTU e condomínio atrasados](https://www.lfcimovel.com.br/blog/quem-paga-iptu-condominio-atrasado-imovel-leilao-caixa). ## O que acontece depois de arrematar? O prazo começa curto: o boleto da parte em recursos próprios deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado. 1. **Gere a proposta e o boleto** No portal [caixa.gov.br/imoveiscaixa](https://www.caixa.gov.br/imoveiscaixa), informe a forma de pagamento do lance vencedor. Todos os participantes precisam ser informados no ato da arrematação, e o proponente principal não pode ser alterado depois. 2. **Pague em até 2 dias úteis** O não pagamento até o vencimento desclassifica a proposta automaticamente. 3. **À vista: vá à agência** Retire na agência escolhida os documentos necessários à escritura. 4. **Com financiamento ou FGTS: entregue os documentos** Leve a proposta, o comprovante, identificação, comprovantes de residência, estado civil e renda, e a declaração de imposto de renda ao correspondente ou à agência indicada. 5. **Registre** Com a aprovação, assine o contrato, registre em cartório e faça a troca de titularidade na prefeitura ou no órgão competente, se o imóvel for foreiro. ## Posso desistir depois de arrematar? Não há direito de arrependimento. A cartilha informa que a desistência ou o descumprimento de prazos gera multa de 5% do valor do lance, perda da comissão paga e possibilidade de impedimento em novos leilões da Caixa. Veja [o que acontece se desistir](https://www.lfcimovel.com.br/blog/arrematar-e-desistir-o-que-acontece). ## O que é "Leilão SFI – Edital Único"? É o rótulo com que o leilão aparece nas propostas do portal da Caixa, segundo a cartilha do arrematante. A cartilha não define o termo, então o que vale é o edital vinculado ao anúncio do imóvel, disponível na própria página. Antes do lance, confira nele as datas, o valor mínimo, a forma de pagamento e a regra de débitos. ## Quais são os riscos do Leilão SFI? O imóvel é vendido no estado físico, documental e de ocupação em que se encontra, sem direito a abatimento, indenização ou revisão de preço. A desocupação é do arrematante, e a cartilha recomenda análise jurídica prévia, porque podem existir ações judiciais, penhoras ou outros ônus mesmo que não constem no edital. Veja [os riscos de comprar imóvel em leilão](https://www.lfcimovel.com.br/blog/comprar-imovel-em-leilao-e-seguro). > **Quer analisar um imóvel antes do lance?** > > A LFC Imóvel é assessoria credenciada da Caixa (CRECI 35.075-J). Fale com um assessor sobre o imóvel que você tem em vista antes de dar o lance. > > [Falar com um assessor](https://www.lfcimovel.com.br/blog/leilao-sfi-caixa-o-que-e#assessoria) ## Perguntas frequentes #### O que significa leilão SFI da Caixa? SFI é o Sistema de Financiamento Imobiliário, da Lei 9.514/97. Leilão SFI é o 1º ou o 2º leilão de um imóvel retomado pela Caixa por esse rito, depois de consolidada a propriedade. #### Leilão SFI pode financiar? Depende do anúncio e do edital. Financiamento é raro no Leilão SFI, e a maioria dos anúncios permite FGTS. Quando o imóvel aceita, a cartilha da Caixa exige aprovação prévia de crédito. #### Qual a diferença entre 1º e 2º Leilão SFI? O lance mínimo. No 1º costuma partir do valor de avaliação; no 2º, da dívida mais despesas, o que em geral resulta em desconto maior. #### Tem comissão de leiloeiro no Leilão SFI? Sim, 5% sobre o valor do lance, pagos no dia da arrematação e fora do preço do imóvel. #### Posso me arrepender no Leilão SFI? Não há direito de arrependimento. Desistir gera multa de 5% do lance, perda da comissão e possibilidade de impedimento em novos leilões da Caixa. #### Leilão SFI é a mesma coisa que leilão judicial? Não. O Leilão SFI é extrajudicial e segue a Lei 9.514/97. O leilão judicial acontece dentro de um processo e segue o Código de Processo Civil. ## Fontes - [Lei 9.514/1997 (alienação fiduciária)](https://www.planalto.gov.br/ccivil%5F03/leis/l9514.htm), Presidência da República - [Cartilha do arrematante: leilão e licitação aberta (abril/2026)](https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-arrematante-leila-la.pdf), Caixa Econômica Federal - [Regras da Venda Online: Imóveis Caixa (19.603 v075)](https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/regras-da-venda-online-imoveis-caixa.pdf), Caixa Econômica Federal - [Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)](https://www.planalto.gov.br/ccivil%5F03/%5Fato2015-2018/2015/lei/l13105.htm), Presidência da República --- **Sobre o autor** **[Luis Felipe Coutinho](https://www.lfcimovel.com.br/sobre)** Sócio-fundador da LFC Imóvel · CRECI 35.075-J Graduado e pós-graduado em Administração pela FGV, com mais de 20 anos de experiência executiva. À frente da LFC Imóvel, assessoria credenciada da Caixa Econômica Federal, acompanha investidores em arremates em SP, RJ, MG e RS. _Artigo publicado em 30/10/2026. Dados de mercado, alíquotas e regras da Caixa são revisados trimestralmente._